高房价、资产负债表效应与城镇居民消费

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作  者： 周利
关键词： 高房价 居民消费 家庭资产负债表

摘要：本文以家庭资产负债表为视角,将房价对城镇居民消费的影响分解成“财富效应”与“信贷效应”,基于家庭微观调查数据的实证检验结果表明:(1)对有房家庭,高房价对居民消费的“财富效应”

本文以家庭资产负债表为视角,将房价对城镇居民消费的影响分解成“财富效应”与“信贷效应”,基于家庭微观调查数据的实证检验结果表明:(1)对有房家庭,高房价对居民消费的“财富效应”显著,但资产负债表效应的存在将减弱这一促进作用;对无房或潜在购房者,高房价对居民消费主要表现为负向的“信贷效应”,而资产负债表效应的存在将缓解部分负向影响.(2)对于有房家庭,高房价对居民消费的“财富效应”异质性显著.住房面积较大、住房质量较好、距离市中心较近以及持有两套以上房产的家庭,房价对消费的促进程度更强.(3)受信贷约束的家庭与中低等收入家庭,资产负债表不健康的家庭,资产负债表效应对高房价财富效应的减弱作用更强.